顶层房子能不能买?防水、保温效果最关键

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2018-04-24

”  当天,在吐鲁番机场停机坪,在热闹的歌舞声中,吐鲁番市委常委师小华带领着热情好客的吐鲁番人民向首航乘客和机组人员送上了鲜花。吐鲁番市旅游局副局长、航线办主任张勇介绍:“今年的夏秋民航换季以后,我们陆续开通成都、西宁、兰州、库尔勒、克拉玛依等多个城市航班,这是我们在继覆盖京津冀、长三角、珠三角、中南地区之后,再一次将我们的航线覆盖到了西南的枢纽,以及一带一路沿线一些重要的节点城市。这些航线的开通将对吐鲁番打造航空旅游的集散地、中转地,成为新疆航空旅游的新的空中通道的同时,为吐鲁番的社会经济发展提供更多的动力和支持,提供更好地平台和载体。”  据了解,克拉玛依-吐鲁番航线由乌鲁木齐航空公司执飞,班期为每周一、三、五、七共四班。

顶层房子能不能买?防水、保温效果最关键

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  这意味着贸易逆差还会增加。本报记者刘诗萌陈岩鹏北京报道3月27日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数(BHPI)显示,2018年2月北京房价环比上涨%。这是自2017年5月以来,北京房价首度止跌。据《华夏时报》记者梳理,2018年1月北京各区县中,仅有通州和顺义大数据房价指数环比有所上涨,涨幅分别为%和%。而2018年2月,除大兴和房山两区大数据房价指数环比下跌%和%外,其余各区指数环比均有所上涨,门头沟区更以%领涨。

  在买房的时候,楼层的挑选是必须经历的一个过程。 而在挑选楼层的过程中,不可避免会关注到顶层,甚至有不少购房者会主动购买顶层。   说到顶层,大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。 因为这是顶层的两大痛点。

  一名从事施工管理的专业人士表示,屋顶有很多层构成,但最重要的为三层,最底层叫结构层,是混凝土现浇楼板;中间层是保温层,主流采用聚苯乙烯泡沫,俗称挤塑板;最上层一般会采用涂料或者沥青卷材,而又以沥青卷材居多。 其实漏水就跟这三层的工艺有关,或者说与细节处理有很大关系。

  最上面的沥青卷材,其实防水效果是很好的,用20年没啥问题。 但卷材是有标准尺寸的,在实际铺设过程中必须要拼接,拼接就容易产生缝隙,如果施工队伍在这个环节处理不好。

雨水就容易从这些缝隙中渗漏。

  保温层一旦被雨水侵蚀,保温效果会大打折扣,因为水的导热系数比保温材料高很多。 而且这些雨水有沥青层的遮盖,不容易蒸发。 时间久了保温层的寿命也会迅速衰减,保温效果自然就差了。   而最关键的当属结构层,也就是现浇楼板。

就屋顶防水工程来说,表面的防水材料只能起辅助作用,楼板的自防水功能才是最关键的。

普通室内楼板厚度一般在100mm,而屋顶的厚度一般在120mm,而开发商最多给屋顶的厚度加到140mm,而混凝土要想实现自防水,厚度必须在250mm以上。

  我国的住宅,屋顶都有5年的质保,而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。 5年内是不容易出问题,但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手。

当屋顶出现漏水情况,修补又是件麻烦事。 按道理屋顶属于建筑公共部分,外立面维修可以使用公共维修基金,但实际情况大家也知道,要想花这笔钱,实在太麻烦了。   由于顶层存在的两大痛点,让很多人对顶层望而却步。

但实际上顶层还是可以购买的。 比如下面这几种情况:  平改坡的顶层。 平改坡的顶层在居住上实际有“次顶层”的效果。 不仅防水效果好,而且由于坡顶的存在,夏季空调费用也相对更少。

防水和保温效果都更好。

  送阁楼或者其他东西。 有些开发商为了更方便地卖出顶层,会盖个小阁楼,或者送露台、阳光房。 那这些顶层也是可以买的,因为性价比较高。 防水和保温问题就不是最重要了。   实惠便宜可以买。 有的顶层,开发商让利很多,由于价格便宜很多能覆盖很多后期成本。 现在房子很贵,顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%,或者10%以上的,那当然可以买。

  总之,顶层是一个优点和缺点都十分明显的楼层,在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。 编辑:李幔。

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